济南楼市:回顾2016 展望2017

日期:2017-02-15 10:06:25  来源:生活日报
【导读】2016年济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在济南市限购1套住房
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   2016年济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在济南市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。济南史上最严厉限购政策出台。在限购、限价、限售、打击炒房客等方面都做出明确要求。济南楼市经历了红火的一年多,新政推出到春节假期期间济南楼市遭遇“寒流”,对于春节假期期间济南楼市成交的冷清情况,省城资深地产营销人士认为,每年春节前后都是成交的“淡季”,相比其他假期,春节购房者都选择回家团聚,少有人看房买房。春节期间,不少楼盘都是初四后才有人开始上班,部分开发商正月十五之后才会正式“营业”,出现这样的成交状况也很正常。也有销售人员这样说“今年上半年楼市行情好,不少房企都趁势赚了一笔。10月份,济南出台了限购政策,说实话,虽然刚开始销售额大幅下降,但对于10月初就完成全年销售计划的我们楼盘来说,影响并不大。但是明年的楼市,对我们而言是一种挑战。”
     展望2017年济南楼市,从土地市场供应来看2017年第4/5周(2017年1月23日-2017年2月5日),济南挂牌33宗土地,土地面积79.86万平米。其中居住用地15宗,土地面积43.53万平米;商业用地15宗,土地面积33.03万平米;另有3宗科教和文体娱乐用地,土地面积3.30万平米。此次挂牌土地主要是中央商务区地块,共挂牌26宗、土地面积54.93万平米;其中12宗商业用地,土地面积22.27万平米;居住用地11宗,土地面积29.36万平米;另外3宗为科教和文体娱乐用地。目前济南挂牌33宗土地,土地面积79.86万平米,土地无成交。
  从新入市及加推项目来看,2017年第4/5周,无新项目入市,无项目加推新房源。
  从网签情况来看,2017年第5周济南一手住宅网签成交609套,环比减少9.6%,日均成交87套。(注:2017年1月27日-2017年2月2日暂停网签)。山东省统计局公布2016年全省经济数据,全年商品房销售面积11789.9万平方米,增长21.2%。其中住宅销售面积首次突破1亿平方米,达到10598.6万平方米,增长24.3%。商品房销售额6902.9亿元,增长27.6%。全年房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米,同比下降2.3%,这是自2011年以来现房待售面积首次实现同比下降。房地产去库存效果明显,销售面积、销售额双双达到历史新高。
  2017年限购政策将引导市场回归理性,让购房者理性购房,整体楼市房价将会是稳中有降,相信经过了这一段时间的限购之后,楼市也将出现一段时间的冷静期,各位购房者也要注意把握好时机,在合适的时候购房才不会亏损。  (张晨)
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